Нужно ли разрешение на установку кондиционера на фасаде

Большинство владельцев квартир не задумывается, что монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде дома может требовать согласования, хотя это действительно так. Чтобы быть уверенным, что после установки кондиционера вас не обяжут его демонтировать, ещё до покупки сплит-системы лучше выяснить, какие разрешения нужны конкретно в вашем случае.

Подробно разбираем, какие разрешения на установку кондиционера могут потребоваться в разных ситуациях, а также как их получить. Рассказываем о нормативных актах, которые регулируют этот вопрос, а также приводим примеры судебных разбирательств.

• В каких случаях может потребоваться разрешение на установку кондиционера в многоквартирном доме
• Какие разрешения нужны при установке кондиционеров на фасаде
• Как получить разрешение на установку кондиционера: план действий

В каких случаях может потребоваться разрешение на установку кондиционера в многоквартирном доме

В России нет общего нормативного документа по этому вопросу. Всё зависит от того, в каком городе требуется установить сплит-систему и в каком доме.

Перечислим причины, по которым разрешение может потребоваться:

Фасад любого многоквартирного дома принадлежит всем жильцам здания, поэтому требуется получить согласие большинства владельцев квартир.

Управляющая компания (УК) дома может ввести собственные правила размещения наружных блоков сплит-систем, а значит, монтаж потребуется согласовать с ней.

В городе могут действовать внутренние правила, по которым все монтажи кондиционеров должны быть предварительно согласованы с ответственным за это органом местного самоуправления.

Дом, в котором планируется монтаж, может относиться к объектам культурного наследия, поэтому без официального одобрения вы не сможете вносить изменения в фасад.

Большинство из перечисленных разрешений могут не потребоваться в вашем случае: если ваш дом не имеет исторической ценности, у УК нет отдельных правил по установке кондиционеро в и в вашем городе не введено обязательное согласование сплит-систем с властями. Однако в любом случае есть обязанность согласования монтажа с соседями. Правда, в реальности это правило соблюдается редко.

Какие разрешения нужны при установке кондиционеров на фасаде

Кратко мы уже обозначили основные инстанции, одобрение которых может потребоваться перед монтажом кондиционера в квартире. Теперь подробнее остановимся на каждом из разрешений.

Разрешение собственников других квартир

Наружный блок сплит-системы монтируется на внешнюю стену, а согласно статье 36 Жилищного Кодекса, это обще е имущество владельцев квартир. Таким образом, все собственник и должны быть согласны на любые действия с фасадом, в том числе на установку на нём внешнего блока кондиционера.

Получить одобрение соседей можно на общем собрании собственников квартир. Для этого нужно добиться, чтобы этот вопрос внесли в повестку очередного собрания или самостоятельно провести внеочередное собрание.

В реальности россияне крайне редко согласовывают установку своего кондиционера с соседями, и это пока никто не контролирует. Очередные собрания проводятся нечасто и получить на них большое количество голосов сложно: часть людей может быть в отпуске, часть — не живёт в квартире или просто не участвует в собраниях.

Ч тобы нарушение было замечено , сосед должен пожаловаться в управляющую компанию или обратиться в суд, а это происходит только в исключительных случ а ях. Однако, если самовольная установка кондиционера будет доказана в суде, нарушитель может получить штраф от 1500 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ), а также местные власти могут потребовать демонтировать оборудование и вернуть фасад к прежнему виду.

В 2023 году Верховный суд подтвердил необходимость проведения собрания собственников для согласования установки кондиционера. Такое определение было дано после рассмотрения иска управляющей компании одной из московских многоэтажек к собственнице квартиры, которая установила кондиционер на фасаде дома без согласования с другими жильцами. В итоге Верховный суд обязал женщину демонтировать оборудование с фасада и восстановить целостность и внешний вид наружной стены.

Важный момент судебного дела: в доме было предусмотрено специальное место для кондиционеров на лоджиях, но владелица квартиры смонтировала внешний блок сплит-системы именно на фасаде. По договору управления многоквартирным домом, она должна была согласовать с управляющей компанией такую установку, но не сделала этого. Именно этот факт и стал поводом для УК подать в суд на жительницу.